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ppp片區開發典型案例分析,PPP在片區開發中的難點及處置方案培訓

ppp研修咨詢 703 2018年07月27日
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活動時間 2018-08-28至2018-12-31 活動地點 財政部北京國家會計學院
報名截止時間 2018年08月27日 費用 4800、6000元
聯系人 李老師 聯系電話 15652426725

活動簡介

ppp片區開發典型案例分析,PPP在片區開發中的難點及處置方案培訓

一、片區開發淘宝彩票平台的主要建設和服務內容

 

項目區域內的開發建設及管理,屬于産城融合發展項目,由土地整理投資、基礎設施建設、公共設施建設、産業招商發展服務、規劃咨詢服務、片區運營服務等內容構成,具體構成如下:

1、規劃咨詢服務

爲區域制定産業發展規劃、區域戰略規劃、空間規劃(包括但不限于概念性規劃、總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃),相關規劃必須符合上位規劃要求並需要政府審定。

2.土地整理投資

包括但不限于土地整理、拆遷補償、村民安置還建、社會保險保障及土地整理過程中應繳納相關稅費等相關投資。

3、基礎設施建設與維護

在區域內進行包括土地平整、道路、供水、排水(雨水、汙水)、供電、供氣、通訊、網絡等基礎設施建設、維護及形成建設用地條件等相關工作及投資。

4、公共服務設施建設與維護

按照規劃要求提供區域性公園、綠地、廣場、規劃展館、景觀環境等公共設施的建設與維護;文體、教育、醫療等公益事業項目的建設與運營。

5、産業招商發展服務

利用自身優勢開展産業招商,包括招商宣傳,企業引進、人才引進、資金引進,並對引進的企業進行獎勵。

6、區域運營管理

在政府授權範圍內,社會資本對合作區域進行一體化運營管理,包括提供物業管理、所建公共設施項目的運營與維護、基礎設施的維護,保證區域經濟和社會良性運轉。

 

二、片區開發淘宝彩票平台咨詢要點

1、運作方式的確定

由社會投資人獨資或者與政府合資成立項目公司,項目公司作爲投資開發主體,負責片區的産業規劃、設計、投資、建設、運營、維護、移交、招商引資等一體化的綜合開發服務,主要通過政府付費和少量使用者服務、可行性缺口補助獲得合理回報,由于具體項目各具特點,根據子項目的特點分別采用“O&M、BLT、BOT、BTO、DBFOT”等多種模式運作,因此片區淘宝彩票平台的運作模式是複合結構模式。政府按照開發建設進度爲項目分批提供土地,將片區進行規劃劃分爲産業區、居住生活區、城市核心區、綜合服務配套區等。土地一級開發完成後,進入政府土地儲備中心,由政府采用招拍挂形式出售土地,獲取土地增值收益。

2、交易結構的確定

(1)交易結構圖

项目交易结构主要涉及投融資结构、回报机制和相关配套安排,其中回报机制设计是难点和重点,某片區開發PPP项目交易结构如下图所示:

項目建設資金由淘宝彩票平台公司依法依規負責向銀行等金融機構進行融資,並承擔向融資方還本付息的義務。

建設期,項目公司通過招標確定施工承包人負責完成項目建設施工,形成的城市交通設施、公共照明設施、環保設施、防災設施、水電氣熱等基礎設施資産及形成的公園、綠地、廣場、展館、教育、醫療、文化體育等公共服務設施和物業資産由項目公司負責日常維護管理工作,合作期滿合同履行完畢後將委托事項相關産權、經營管理權全部無償移交給政府或其指定機構。

(2)項目公司回報機制

社会资本的投资及回报资金来源主要为政府付费和少量使用者付费、可行性缺口补助,上限不超过合作区域新增财政收入企业应享有的部分。如合作期限届满,项目区域所产生的全部收益按照比例分给政府后,剩余部分不足够支付社会投资人在合作期应得全部收益,则政府不再另行支付,社会投资人对此部分债务进行免除。政府需支付的費用包括:可用性服务费、土地整理投资費用、产业发展服务费、规划设计、咨询等服务费、运营维护服务费、利息和资金占用费等。

3、績效考核

項目績效考核體系可分爲建設階段績效考核、運營維護階段績效考核以及過渡期考核,制定考核辦法,設置相關的考核指標和對應的權重,進行量化評分,與政府付費挂鈎,建立激勵機制。鼓勵項目公司節約成本、提升公共服務質量和效率、引入優質企業、最大限度創造稅收,不斷提升産業新城招商口碑與服務品質。獎勵金額包含在産業服務費中。績效考核與政府付費挂鈎辦法在充分征求投資人意見的基礎上由政府制定考核辦法。

4、項目主要風險分析

片區開發成功與否關鍵在于産業導入是否成功,片區開發都是大手筆,通過劃定區域進行土地整理、基礎設施、服務設施建設、産業導入,提升區域總體價值,通過價值提升獲取回報資金。其主要風險包括建設進度風險、招商引資風險、社會投資人退出風險等。

 

 

》》財政部北京國家會計學院—2018“PPP项目全过程运营风险管控”实战高级研修(6000元)

由財政部、國家發改委PPP專家親臨授課!

【時間地點】:

2018年3月28-4月1日、4月24-28日、5月26-30日、6月24-28日、8月28-9月1日、9月15-19日、10月25-29日、11月8-12日、12月18-22日 实操提高班

2018年5月26-27日(25日报到) 财务测算专题班

2018年7月28-31日(27日报到) 财务测算融资专题班

地点:財政部北京國家會計學院

【主要內容體系】: 

1、新時代背景下PPP政策要點、地方政府債務風險防範及PPP發展趨勢;PPP的內涵、框架、法規與實務要點(結合經典案例做法解讀)

2、PPP资产证券化模式股东退出机制设计及经典案例分析;招投標文件的编制要点

3、PPP合同管理要點及法律實務解析;PPP融資實務及案例分析

4、产业新城、特色小镇项目落地精讲;棚户区改造PPP 项目全流程落地精讲

5、PPP可行性研究報告的編制及行業經典案例分析;SPV(項目公司)的組織運營與管控

6、淘宝彩票平台全生命周期實務解析(利用軌道交通、綜合管廊、汙水處理、垃圾發電、水環境治理等百個案例講解PPP全流程實操要點)

7、淘宝彩票平台財務測算實務解析;淘宝彩票平台財務處理(含並表)及稅務籌劃

8、PPP物有所值、財政承受力論證、實施方案及行業經典案例分析;PPP財政績效評價指標體系的構建及經典案例分析

9、片區開發PPP項目全流程實務解析(結合最新經典案例);更多略

領軍師資有:賈康、王守清、曹珊、高亞莉、鄭大衛、王盈盈、陳通、劉飛、王春萍、周蘭萍等行業專家。

【招生組報名咨詢】:具体内容安排及 当月培训简章文件索取

 李老師156-5242-6725                 威信qq:3099739887

 

 

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